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民事法律文书-房屋租赁合同纠纷
房屋租赁合同纠纷
【文书分类】:民事起诉状 【浏览次数】:7051

房屋租赁合同纠纷

民事起诉状

    原告:严XX,男,1975年4月5日出生,汉族,XX市XX区人,现住XX市XX区XX街XX号。联系电话:1343476XXXX。

    被告:董XX,男,1965年6月23日出生,现住XX市XX区XX街XX号。联系电话:1390103XXXX。

    诉讼请求:

    1、请求法院判决被告违约;

    2、请求法院判令被告赔偿原告违约金20000元;

    3、请求法院判令被告赔偿经济损失(库存货物、新置设备、窝工费以及后期预计经营损失)共计5300元;

    4、诉讼费用由被告承担。

    事实和理由:

    2005年9月16日,经原、被告双方协商同意签订房屋租赁协议。约定被告董XX将其位于本市XX区XX街XX号约80平米的餐厅(房屋使用权)及其附属配电、上下水设施租赁给原告严XX作餐厅营业之用;年租金5万元,分两次付清,每半年付一次,下半年的租金要在下半年的头一个月付清,租期为一年,合同自2005年9月6日起至2006年9月16日止。

    原告所承租的餐厅,客流主体为附近居民。冬春季,北京市的菜价标准肯定高过夏季的好几倍,因此,这样环境的餐厅冬春季属于平稳保本过渡期,只有夏季才是盈利期。协议签订后原、被告双方已约履行义务,被告将房屋交付给原告使用,原告向被告交付半年房租(年租金的1/2)既2.5万元。随后,一直使用到半年期满时既2006年3月15日,被告一次房欲出售为由,强行终止原告对房屋的使用权,以致协议不能正常履行,还导致经营不能正常进行,客源下降,经双方协商无果,餐厅处于停业状态、购置的餐饮原材料闲置于库房,员工处于窝工状态。

    综上所述事实,原告认为被告的行为已经严重违背了双方自愿签订的协议约定,给原告的经营造成严重的经济损失,损害了原告的合法权益,被告应该为此承担一切责任,并赔偿损失,根据《中华人民共和国合同法》第107条、第108条和第122条关于违约责任以及侵权法的规定,现诉至贵院请求依法秉公判决。

    此致

XX市XX区人民法院

                                                                                     具状人:严XX

                                                                         二0XX年X月X日

     附:1、本状副本1份;

        2、证明文件5份。

 
 
 
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